本报讯（记者  薛海荣）在工业生产中，变压器为各种大型设备提供稳定的电力支持，驱动各种生产设备，一旦变压器报停，整个厂区都可能断电停摆，影响正常生产经营。近日，市法院审结了这样一起房屋租赁合同纠纷，承租人从案涉厂房腾退时报停了变压器导致自身损失扩大。

　　2022年7月，某纺织公司与某科技公司签订厂房租赁合同，约定由科技公司向纺织公司承租车间、办公楼等场地，租期五年，租金为每年度160万元，押金共13万余元。因科技公司生产经营需要，纺织公司将其名下的315KV变压器过户至科技公司名下，科技公司根据生产需要对该变压器进行增容，增容费用50万元。科技公司将设备安装运行后，发现车间屋顶和厂房侧面漏水，导致设备常因进水损坏停工停产，产品也因进水无法交付客户。科技公司数次通知纺织公司维修，但无法解决漏水问题，故科技公司提出解除合同并于2023年9月腾退搬离。但其搬离时，将厂区内变压器报停，导致整个厂区处于空置、断电状态，无法使用，直至2023年12月双方一起至供电部门申请将变压器变更至纺织公司名下，纺织公司才得以另寻承租人。此后，双方一直就租金损失、产品原料损失、腾退搬家损失等费用协商无果，纺织公司遂诉至法院，要求科技公司赔偿其租金、厂房空置等损失225万余元。审理过程中，科技公司又反诉纺织公司，要求其返还押金并赔偿漏水导致的损失共146万余元。

　　法院经审理后认为，关于原告纺织公司要求被告科技公司赔偿其租金、厂房空置等损失的主张，科技公司虽然于2023年9月搬离案涉厂房，但其报停了变压器导致厂区停电，也未及时通知纺织公司办理变压器更名手续，该报停断电行为表明科技公司仍继续占有使用变压器、对厂房享有相应的控制权，而案涉厂房系工业用房，断电致使纺织公司无法进行使用及出租等经营行为，无法享有占有使用等全部权利，故不能视为科技公司已完全履行腾退义务。鉴于科技公司系因案涉厂房漏水对其生产经营造成障碍才提出解除合同，纺织公司在接到解除合同通知后，未积极和科技公司沟通对接并接收案涉厂房，并且审理查明案涉厂房部分有产权证、部分没有规划建设手续，故案涉厂房租赁合同部分有效、部分无效。综上，法院酌定科技公司应向纺织公司支付占有使用费22万余元。关于反诉原告科技公司要求反诉被告纺织公司返还押金13万余元并赔偿漏水导致的产品原料、腾退搬家、电力增容等损失的主张，法院综合双方过错因素，酌定纺织公司应赔偿科技公司39万余元。一审判决后，原、被告均不服提起上诉，苏州中院二审维持原判，现该判决已生效。

　　法官说法：本案中，科技公司虽然搬离案涉厂房，但其报停了变压器，导致案涉厂房断电，致使纺织公司无法正常使用案涉厂房，对此科技公司存在明显过错。其因漏水问题无法使用厂房，有权主张解除合同，但报停变压器导致出租人无法使用，亦应承担相应租金损失。