本报讯（记者 薛海荣）近年来，随着乡村人居环境不断改善，农村生活水平逐渐提高，农民对改善住房条件的需求越来越强烈，农村新建、翻建房屋工程持续增加。与此同时，与农村建房相关的纠纷数量也随之增多。近日，市法院就审结了一起因自建房翻修出现质量问题请求赔偿的案件。

　　2023年4月，徐某（化名，下同）与张某签订《原宅翻建施工合同》，约定张某为徐某翻修重建房屋。施工后，徐某陆续付款，后因房屋天沟出现裂缝导致漏水严重，双方就天沟漏水维修问题产生争执，徐某拒付剩余建房款6万余元。因双方协商不成，徐某诉至法院。

　　在法院审理过程中，张某认可房屋漏水需要维修，但双方争议点在于维修方案及金额的认定问题。徐某不同意由张某直接维修后支付张某剩余建房款。

　　经法院多次组织调解，张某同意在剩余6万余元建房款中扣除天沟漏水维修费1万余元。徐某对该方案亦无异议，双方达成一致意见后，徐某支付剩余5万余元建房款。

　　法官说法：农村建房施工，大多数房主会选择聘请本地有经验的建房师傅来承建，而不是发包给专业的施工单位，在建房过程中，往往会因技术、材料、监管等受限，出现各种质量问题，导致纠纷产生。本案中，因双方对质量问题争议不大，所以调解难度不大。但在法院审理的类似案件中，也有对质量问题及产生原因存在争议的。因合同并未明确约定质量标准及验收条件，在审理中，往往需要通过鉴定程序予以认定质量问题，导致当事人诉讼成本增加。因此，建设方需要重点考察施工方的施工资质，选择熟悉且口碑好的施工方，并在施工过程中加强监督，对照施工图纸及时验收，发现问题立即要求返工维修；施工方则要督促建设方按照施工流程，逐步验收并签署验收单，避免施工完成后，双方因隐蔽工程量及质量问题产生争议。双方当事人均做到规范化、程序化，才能有效减少矛盾纠纷。