□本报记者 张立 文/图

　　上周末，太仓房产超市成功举办春季特惠专场第一期活动，4个参展楼盘推出20套特价好房，实实在在的优惠吸引不少市民再逛房产超市。

　　太仓房产超市是苏州县级市首家房产超市，市民在这里看房、选房、买房，既方便，又实惠。房产超市，正以全新的模式、一站式全流程的服务，赋能太仓宜居宜业。

　　新平台

　　房产超市凸显新成效

　　建设房产超市，可帮助市民高效精准找到好房源并得到全程服务；可展示企业和楼盘形象，拓宽企业销售途径；助力主管部门进一步规范行业管理，推动产业健康发展。

　　目前，入驻太仓房产超市的企业有20多家，全市主要开发商和较大中介均已入驻。入驻企业对房产超市给予好评：“一次能看很多房，方便比较和挑选，确定买房后，办理相关手续也方便”“楼盘集中在一起，方便了市民看房、选房、比价、比优，利于需求的提前释放”。

　　太仓房产超市于今年元宵节开业，开业9天内，达成意向客户超1400组，每天都有不少客户随工作人员去实地看房。现场认购下单近30套，全市商品房网签系统显示，房产超市启用后的5个工作日，平均每天签约量为23套，是启用前日均签约量的两倍以上，促房产消费成果初步显现。

　　市场还是那个市场，楼盘还是那些楼盘，为什么有那么多的市民愿和置业顾问咨询、详谈，进而达成意向？为什么日均签约量大幅增加？

　　这是创新的能量，是服务的作用。正如置业顾问、房产经纪所说，刚需一直会有，改善性需求也会不断形成，一天能看完全市房，需求很可能在看房、比房中明确、坚定；一站能办好全部事，少了顾虑和麻烦，也会让更多的需求提前释放。

　　与太仓房产超市同步启用的，还有位于上海市嘉定新城中信泰富万达广场的太仓房产超市上海展厅。展厅展示了太仓10多个楼盘，定期举行线下活动，还安排专车，将感兴趣的上海市民送到太仓房产超市。该展厅已成为上海市民了解太仓、接触太仓、置业太仓的一个窗口，受到好评。

　　一炮打响，未来必定可期。只要及时总结经验，深入了解企业、市民需求，不断完善服务项目、内容，太仓房产超市促消费、稳市场的作用一定会持续显现，不断放大。

　　新政策

　　“以旧换新”创“太仓模式”

　　2023年9月开始，全国不少城市推出商品房“以旧换新”政策，太仓政策因创新和独特备受关注。全国数十个城市的住建部门、房地产协会及房产公司前来考察学习，或者线上咨询。

　　太仓版商品房“以旧换新”怎么换？简而言之，就是太仓市域范围内满足一定条件的旧房，可置换国资企业推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；国企回收的旧房，则作为保障房和人才公寓房源。

　　太仓于2023年10月推出了首批“以旧换新”房源供市民选购，此后又推出了第二批房源，并于2024年1月12日将“以旧换新”常态化，同步对政策作了调整优化，包括“多套换一套”“学区保留两年”等，以期充分激发市场活力。

　　太仓版“以旧换新”最主要、最有效的创新，在于打破旧房如何消化这一制约“以旧换新”的最大瓶颈。很多地方的“以旧换新”，由开发商和中介联合运作，前提是旧房有销路，才能接着换新，相当于中介先代卖旧房，开发商在一定期限中保留新房房源，旧房销路的制约明显。

　　作为促进房地产市场平稳健康发展的创新举措，太仓“以旧换新”模式的好处显而易见，对于原业主来说，他们可以用较低的成本，换到更好的居住环境，提高自己的生活质量，并享受到国资企业的优质服务。

　　对于企业来说，他们通过收购老旧住房，增加保障房和人才公寓的供应，履行国企社会责任，同时通过销售新房，回收资金，实现资本回报。

　　对于房地产市场来说，这种模式可以有效地去化存量房源，加快构建房地产市场新模式。

　　“以旧换新”也成了太仓房产超市中的热点服务，现场下单订购的市民，有不少通过“以旧换新”的方式，实现了更宜居的梦想。

　　新空间

　　娄江新城赋能城市未来

　　太仓房产超市所在的长江后浪商业街区位于娄江新城。一座跨河桥因独特的造型、灵动的线条成了网红打卡桥；两岸的建筑、商铺布局大气、造型时尚，整个街区也是网红街区。

　　娄江新城是太仓“城市的未来、未来的城市”。短短几年中，除了长江后浪商业街区外，更有两所大学以及智汇谷·科技创新园等拔地而起。当下，瑞金医院太仓分院、市实验高中等正在加快建设的项目达到20多个。

　　娄江新城的定位既是上海五大新城“姐妹城”，也是苏州对接上海“桥头堡”。其坚持国际视野、对标一流标准的开发建设热潮，方兴未艾。

　　作为城市发展的全新空间，太仓宜居宜业的特质，在这里得到全方位彰显。宜居，这里有晨曦雅苑、鼎盛华庭等小区，其建设标准高、品质高，备受关注；有因地制宜建设的公园、绿地；更有一大批正在建设的优质教育、医疗配套。宜业，这里正深度融入上海大飞机、新能源汽车产业体系建设，加速放大优质产业集聚效应；这里正瞄准“车、货、船、人”四大方向，加速吸引高端要素聚集，加快物贸总部、港航金融、会展经济、跨境电商等相关服务业的招引和项目落户。

　　娄江新城，未来之城，正以宜居宜业典范之雄姿，崛起于城东，打开城市发展的全新空间。

　　新品质

　　城市更新让老城焕发新活力

　　2023年12月28日，城市更新古松弄地块项目主体结构全部封顶。

　　城市更新古松新地块项目共建设20栋8至11层洋房，小区容积率低，楼间距宽阔，采光充足，将为居民带来温馨、舒适的居住体验。项目于2022年10月28日正式开工，仅仅1年多，主体结构已全部封顶，充分彰显了项目建设的“太仓速度”。

　　城市更新，一头连着老城区面貌焕新、品质提升，一头托起民生福祉、生活幸福。推动城市更新，既是解决历史欠账的民生工程，也是推动城乡品质领先领跑、实现共同富裕的题中之义。基于此，2021年年底，我市启动古松弄、胜利村、原城三小地块城市更新工作，号召全市上下进一步凝聚共识、集结力量、尽锐出击，坚决打赢三个地块城市更新攻坚战。

　　三个地块位居城市中心，项目建成之日，将是老城区面貌大焕新、品质大提升之时。

　　在推进三大地块城市更新的同时，我市还通过“政府引导、居民自主、部门协作、社会参与”的模式，创新实施了大庆锦绣新城自主更新。小区迎来华丽变身，车位整齐了、道路宽广了，困扰居民许久的停车乱、交通难、设施旧等问题得到一揽子解决。大庆锦绣新城作为一个投用近20年的小区，成功入选2023年度“美好家园”住宅小区。

　　此外，太仓每年还会实施一批老旧小区综合改造，提升居民幸福感和获得感，宜居宜业的特质更鲜明、完整。

　　新保障

　　人才公寓塑造城市品牌

　　2024年2月19日，苏州临港智地新建人才社区项目开工仪式举行。

　　该项目占地面积108亩，总投资约22亿元，总建筑面积21.86万平方米，总户数超1400套，是我市已建和在建人才社区中，投资最多、建筑面积最大、公寓套数最多的人才社区。该项目将成为港城中心区的靓丽新名片、新地标，为入住人才提供更加精准、更有温度、更加集成的服务，更好满足人才生活居住、创新创业、社会交流、文化消费等多元需求，为港区聚才引才、产业发展提供有力支撑。

　　人才为本，安居为先。近两年，太仓加快人才公寓筹集，打造“舒心、安心、贴心”的人才乐居“安心巢”，全力打响“人到太仓就有房”工作品牌，截至2023年12月底，已筹集7798套人才公寓。

　　才因城而聚、城以才而兴。一个城市的发展，人才是第一资源，也是最核心的竞争力。为给人才提供更优质的居住体验，我市精心打造的融洽开心、便利省心、亲切暖心、舒适安心、诚信放心“五心”人才公寓，正成为太仓宜居宜业大道上一道独特、靓丽的风景。

　　人民城市人民建、人民城市为人民！奔跑在宜居宜业大道上的太仓，彰显着城市发展的人性化、人情味，提升着每个人的品质生活、认同归属，全力书写着“人民城市”建设的精彩答卷。