近日，沙溪镇新北社区金泰花园小区正紧锣密鼓地推进停车位优化改造工程。经过科学规划，小区固定车位增加到了39个，加上临停车位，总停车容量将达80个左右。这一惠民举措不仅显著提升了业主停车便利度，更为小区实现长效自治管理奠定了坚实基础。

　　今年3月1日原物业公司撤场后，这个占地10.8亩、建筑面积9065平方米、居住着250余位居民的小区一度面临管理困境。面对这一挑战，新北社区创新推出“党建引领+业主自治”治理模式，通过与业主代表通力合作，成功探索出一条无物业小区的治理新路径。

　　“资金是开展自治工作的关键保障。”金泰花园物业管理委员会成员张洪坚介绍，“经过民主协商，我们决定延续停车费管理制度，让这笔资金真正实现‘取之于民、用之于民’的良性循环。”目前，通过停车费筹集的自治资金已成功撬动多项民生项目：全新安装的智能道闸系统规范了车辆进出，标准化快递点的设立解决了包裹堆放乱象。

　　数据显示，小区年度停车费收入约23000元。这笔资金主要用于智能安防系统建设、绿化养护升级和公共卫生维护三方面。“首年重点投入基础设施改造后，后续将转向长效维护。”张洪坚透露，“我们已制定中长期规划，包括围墙修缮、公共视频优化、路灯更换等安全升级项目，所有支出都将公开透明，确保资金用在刀刃上。”

　　“金泰花园小区建于2010年，共有4幢楼、82套住宅，此前长期依赖物业公司管理。小区物业撤离后，社区对小区内的党员、居民进行了摸排，并联合沙溪镇物管部门于去年12月成立了金泰花园物业管理委员会，由党员骨干、热心居民组成核心团队提前介入管理。”新北社区党委委员、居委会委员赵维佳介绍，当时社区的目标很明确——要让小区在自治后，居民依然拥有有物业时的安全感和幸福感。

　　如今，金泰花园的自治实践已成为沙溪镇无物业小区治理的示范样板。赵维佳表示：“自治不是权宜之计，而是提升小区品质的新起点。新北社区现有多个类似小区，我们将因地制宜推广‘金泰模式’，帮助每个小区找到最适合的自治方案。”记者  阚亚方  文/图