□本报记者 张立

　　今年2月、3月，我市二手房市场呈现出明显的回暖趋势，交易量同比有较大幅度上升，成交件数、面积和总额同比增幅都超20%。

　　根据市房管中心统计，今年2月，全市二手房成交件数、面积和总额分别为431件、4.78万平方米和4.41亿元；与去年同期的276件、3.07万平方米和3.09亿元相比，增幅都超50%。今年3月1日至3月18日，全市二手房成交件数、面积和总额分别为411件、4.72万平方米、4.33亿元，半个多月的成交数据已和2月份全月相当，与去年同期的338件、3.65万平方米和3.62亿元相比，增幅超20%，折射出二手房成交的活跃度和市场需求的旺盛。

　　“这两个月的成交情况和以前比明显有增长。”房产中介马女士告诉记者，从店里最近成交情况来看，主要有两个特点，一是“以旧换新”带动，城市更新古松弄项目建好了，小区区位、环境和房子各方面都不错，这个项目又参与“以旧换新”活动，因此很受欢迎，店里成交了好几套；二是有一些看房看了一两年，甚至更长时间的持币观望者，觉得现在的价格可以接受，果断出手了，他们中既有乡镇到市区购房的太仓本地人，也有首次置业的新太仓人，选择的基本是学区比较好的二手房。

　　近期二手房成交数据攀升，业内人士分析认为其中的原因是多方面的，一是即使在前两年不太景气的市场大环境下，我市的房地产市场仍相对较平稳，多项统计数据都保持在苏州全市范围前列，现在二手房市场回暖有其基础和必然性；二是我市创新推出“以旧换新”政策，并成功实施一年多，对引领和释放改善性需求作用很大，此外设立房产超市、推出一系列活动和多项补贴优惠政策，对市场推动作用也较大；三是目前的新房普遍容积率低，环境、质量好，会吸引有改善性需求的居民出售旧房，同时二手房与新房的价格差比较明显，二手房对刚需人群吸引力增加。

　　业内人士表示，当前的数据反映出了我市二手房市场的回暖趋势，而且楼市也有“量在价先”的规律，但我市的二手房市场是否能真正走向复苏，还有待于后市检验，并与市场大环境息息相关。