苏州恒中造价师事务所有限责任公司受太仓市景瑞望府小区业主委员会的委托，就其所需的景瑞望府物业管理服务项目招标进行公开招标。

　　一、招标项目名称：景瑞望府物业管理服务项目

　　二、物业费收费标准：物业服务费执行标准如下：

　　高层住宅：1.51元/m2/月，含代收代缴等所有费用。

　　别墅住宅：2.4元/m2/月，含代收代缴等所有费用（别墅地下室不在收费面积里）

　　公共收益的分配；

　　共有部分、共用设施从事经营的，内容包括共用部位（归属全体业主所有的物业商业用房租金、地面车位租金、人防车位租金、临时停车等收费，电梯轿厢、门、单元楼、室外等广告，物业用房、公共用房、公共部位等租金）经营收费，共用设施（道闸杆、宣传栏、屏、路灯等广告，充电设施自营、外委等）经营收费，以及其它利用共有部分、共用设施从事经营所得收入。每年的7月底前需将本年度1至6月份的全部收益，1月底前将前一年度7至12月份的全部收益由中标人除税金后，所得税后收入按约定缴纳至招标人账户，70%归属全体业主，30%归属中标人。各项收益的项目在实施前均需向业委会报备，经允许后方可实行。

　　其他收费详见招标文件

　　三、物业服务内容和服务等级：

　　1.公共服务

　　接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准 DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）执行。

　　服务时限按《省标》四级执行。

　　2.房屋、共用设施、设备维护与管理

　　（1）巡检、装修管理按《省标》执行。

　　（2）油漆粉饰按《省标》四级执行，但 3-5 年油饰（粉刷）1 次的费用应纳入维修资金。

　　（3）建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的， 应当及时进行清洗、粉饰。

　　（4）给水设施按《省标》四级执行。

　　（5）排水设施按《省标》五级执行。

　　（6）供配电系统按《省标》执行。

　　（7）弱电系统按《省标》执行。

　　（8）避雷接地系统按《省标》执行。

　　（9）电梯运行与管理按《省标》执行。

　　（10）共用空调系统按《省标》执行。

　　（11）道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。

　　3.清洁管理

　　（1）共用楼道按《省标》五级执行。

　　（2）电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行。

　　（3）传达室共用卫生间保洁按《省标》五级执行。

　　（4）停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。

　　（5）道路保洁按《省标》五级执行。

　　（6）标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。

　　（7）绿化带保洁按《省标》五级执行。

　　（8）休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。

　　（9）门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》四级执行。

　　（10）垃圾桶、果皮箱按《省标》五级执行。

　　（11）垃圾收集与处理按《省标》五级执行。

　　（12）卫生消杀按《省标》四级执行。

　　4.园林绿化养护与管理

　　（1）草坪按《省标》四级执行。

　　（2）园林树木按《省标》四级执行。

　　（3）花坛按《省标》四级执行。

　　（4）人工湖、喷水池按《省标》五级执行。

　　（5）假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》五级执行。

　　5.安全防范

　　（1）人员组织按《省标》四级执行。

　　（2）门卫按《省标》四级执行。

　　（3）巡逻按《省标》四级执行。

　　（4）紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料按《省标》执行。

　　6.专项服务、特约服务等 

　　按《省标》执行。

　　四、招标项目简要说明：

　　招标范围：景瑞望府物业管理服务项目

　　服务期限：3年

　　项目概况：景瑞望府小区位于上海路北侧 ，常胜路东侧，郑和路南侧 ，四通路西侧，小区分为南区和北区：

　　五、投标单位资格要求：

　　1.具有独立承担民事责任的能力。（企业营业执照经营范围中涵盖物业管理且在物业行政主管部门备案的物业管理企业。）

　　2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供最近一期的财务状况报告）

　　3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。（提供苏州市范围内类似在管住宅项目物业管理委托合同。）

　　4.有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录。（提供参加本次招标活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相关证明文件）；

　　5.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。（近三年内在国家企业信用信息公示系统（官方网址：www.gsxt.gov.cn）查询无经营异常、违法失信记录。未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业无欺诈及弄虚作假行为。）

　　6.物业服务企业信用等级C级及以上；

　　7.具有住宅类项目业绩；

　　8.拟任小区经理有2年以上管理经验，具有(管理住宅、别墅、商铺)经验，有苏州市三级项目经理证(或以上)。

　　9.本次招标不接受联合体投标

　　（1）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

　　（2）与招标人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

　　六、招标文件发售信息：

　　出售时间：自2024年9月13日至2024年9月20日止，每天上午9:00至11:30，下午14：00至16:30（北京时间，法定节假日除外）

　　出售地点：苏州恒中造价师事务所有限责任公司（太仓市公正路11号联合大厦20楼）  

　　出售方式：现场出售。售价500元，只有向代理机构报名登记并获取本次招标文件后才可参加投标。

　　报名时须按投标单位资格要求提供包括不限于以下文件加盖公章的复印件并装订成册（一式二份）：

　　（1）投标人企业法人营业执照复印件；

　　（2）报名单位法人授权委托书、报名经办人及法定代表人身份证复印件；

　　（3）拟任小区经理项目经理证复印件、类似业绩合同复印件、身份证复印件及在投标单位的社保缴纳证明。

　　（4）投标人单位简介、联系人及联系电话、文件收发邮箱。

　　（5）其他投标单位资格要求需要提供的材料；

　　七、投标文件接收信息：

　　投标文件递交时间：2024年10月8日下午13:30~14:00（北京时间）

　　投标截止时间：2024年10月8日下午14:00（北京时间）

　　八、开标有关信息：

　　开标时间：2024年10月8日下午14:00（北京时间）

　　开标地点：苏州恒中造价师事务所有限责任公司开标室（太仓市公正路11号联合大厦20楼） 

　　九、本次招标联系事项：

　　1.招标单位：太仓市景瑞望府小区业主委员会

　　联系人：徐先生　　

　　联系电话：13405682901　　 

　　2.招标代理机构：苏州恒中造价师事务所有限责任公司

　　地址：太仓市郑和中路公正路11号联合大厦20楼

　　邮编：215400

　　联系人：罗来山

　　联系电话：81606891-8007，15806229451