□本报记者  张立

　　记者从市城发集团获悉，截至目前，我市商品住房“以旧换新”已累计成交新房327套，面积约4.6万平方米，新房销售额约11.1亿元；置换存量房392套，面积约4.1万平方米，收购金额约5.2亿元。“以旧换新”在激活潜在需求、盘活存量房产中发挥了重要作用，促进了全市房地产市场平稳健康发展。

　　最有效

　　太仓首创政府收储模式

　　据人民网、央广网、中国网等报道，截至8月中旬，全国已有超过100座城市推出商品住房“以旧换新”政策，并形成了税费补贴、政府收储、三方联动三种主流操作模式，其中，最有效的是政府收储模式。

　　政府收储模式由太仓首创。这一模式下，满足一定条件的旧房，可置换国资企业推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；国企回收的旧房，则作为保障房和人才公寓房源。这一模式最大的创新是，让旧房出路不再成为制约“以旧换新”的瓶颈。

　　从去年10月推出的商品住房“以旧换新”后，我市相关政策多次进行了调整和完善，从而让其更有效，更贴合市民需求。这些政策包括“多套换一套”“学区保留两年”，提高旧房在新房总价中占比以及带押过户等。

　　选择多

　　满足多种居住改善需求

　　市民卢先生将滨河花园的旧房换成了洞庭分秀雅苑的新房。他表示，自己“以旧换新”主要有两个原因，一是滨河花园的旧房只有两个卧室，老人帮着带孩子，房间少了多有不便，换成的新房有三个卧室，住起来更宽敞舒服；二是洞庭分秀雅苑的地段好，不仅商业配套好，更主要的是小区离学校也近，孩子今年开学就上初一了，可以上市一中。

　　洞庭分秀雅苑位于主城核心地块，各种配套齐全，可以满足市民购物、锻炼、就医等需求，邻近有经贸小学和市一中，孩子上学也很方便。得益于这些优势，洞庭分秀雅苑共置换出新房44套，名列各盘前茅。

　　市民谢女士用自己位于金御湾的房子换购了正在建设的桃园新著的新房。谢女士说，她对新房的要求是环境好点，学区好点，价格适中。桃园新著正好符合要求。一开始，她还有顾虑，新房还在造，担心孩子上学怎么办，后来有了学区保留两年的政策，她就下定决心“以旧换新”了。

　　桃园新著位于城北板块，这一板块整体性价比较高，是主城区少有的花园洋房，因此受到了既想改善居住条件，又注重性价比的市民青睐。

　　市城发集团相关负责人表示，除了不断完善政策法规外，太仓商品房“以旧换新”取得明显成效，还有一个重要原因：那就是新盘数量多，房型多，选择面广，可以满足各种需求。