□本报记者  张丹璐  文/图

　　“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，不少房企尤其会抓住国庆“黄金周”的窗口期发力。9月28日至10月2日，“乐居嘉昆太·幸福同城圈”——2023太仓金秋房地产博览会举行，以旧换新、存量房置换补贴、购房分类补贴等众多惠民新政策推出。近期，存量房贷利率下调、公积金房贷政策放宽等“政策礼包”更是重磅来袭。那么，一系列政策利好之下，太仓市民的买房热情被点燃了吗？

　　房博会为楼市注入活力

　　2023太仓金秋房地产博览会为期5天，约30家有在售楼盘的房地产企业参会，展出精品楼盘项目超40个。除了房地产企业之外，现场还有住建、税务、不动产登记、住房公积金等相关职能部门和农业银行、中国银行、建设银行等提供政策咨询服务。

　　房博会不仅为广大市民提供“一站式”购房服务，优惠力度也前所未有。以旧换新、存量房置换补贴、购房分类补贴等惠民新政策的推出，吸引了大批市民和周边地区居民来到现场看房选房。“房博会上房子多，多看看，多比比，很方便。”市民陆先生说道。

　　“房博会极大提振了当前各方对房地产市场的信心，特别是释放了很多政策利好，一定程度上带旺了太仓的楼市，有效促进我市房地产市场健康、稳定发展。”市房地产业协会相关负责人表示，该场展会既是我市坚决贯彻落实党中央、国务院和上级有关决策部署，大力支持刚性和改善性住房需求，提升居民居住品质的有力举措，也是提振市场消费信心、满足群众节日消费需求的应时之举。据了解，房博会期间，参展楼盘共接待意向客户349组，更有不少通过展会引流直接促成销售，成效显著。

　　政策红利调动购房意愿

　　“10月1日起，看房的客户陆续多了起来，售楼处每天要接待30多组客户。”太仓仁恒时代天镜销售经理李煜表示，“当下楼市新政不断，不少客户的购房意向相当明确，今年8月份起，成交量在逐月增长。”

　　国庆节后上班第一天，该楼盘的售楼大厅里仍有不少看房客。家住上海的方女士是来付首付款的，她在网络平台上看到了该楼盘的相关推介，趁着今年中秋国庆假期来实地了解了一番。一小时的车程加上周边宜居的环境，让方女士一家格外心动。“我们买的是160平方米的大户型，本来打算是为退休准备的，现在考虑到从上班的地方开车过来也不远，回头交房了就直接来住。”方女士说，现在购房资格放宽了，选择余地多了很多，交通便利是她选择在太仓买房的最主要原因。

　　有着19年房地产销售经验的李煜告诉记者，无论是改善客户还是刚需买家，这一次都能在楼市新政中收获额外的优惠，这在以往楼市调控中并不多见。“这次政策‘大礼包’，是我入行19年来优惠力度最大的一波。”首先，这是太仓第一次试行房产的“以旧换新”活动，凡太仓市市域范围内建筑面积小于144平方米的存量普通商品住房，如满足置换条件，可置换市城发集团分批次推出的在售商品住房。另外，按照购房分类补贴“礼包”，个人在太仓范围内购买面积小于144平方米的新建商品住房，可按照所购住房的面积分类享受相应标准的现金补贴。其中，面积小于90平方米的，按照网签合同成交金额的1.2%补贴；面积在90平方米至144平方米之间的，按照网签合同成交金额的1%补贴。真金白银的补贴无疑更提升了人们买房卖房的意愿，对于许多持续观望中的买房人来说，这或许就是刺激他们出手的“临门一脚”助攻。

　　高品质房源受欢迎

　　“从今年的房源来看，面向改善群体多样化需求的高品质房源多了很多。”市房地产业协会相关负责人表示，当前太仓在售或预售的新楼盘都不约而同地朝着满足群众高品质生活需求的方向发展，房子正在回归居住属性。

　　作为我市首个科技住宅，熙华合源云庭售楼处开放首日就吸引了不少市民前来看房。熙华合源云庭采用了朗诗集团自主研发的智控科技系统，实现温度、湿度、新风等“八大自由”。整个楼盘共有22幢740套住宅，类型包括叠拼别墅、多层洋房和高层住宅。高层住宅最大面积为143平方米，多层洋房面积可达167平方米。楼盘销售人员告诉记者，以往都是小面积的住宅好卖，但是随着人们对住宅品质追求的升级，现在改善型的大户型相对比较抢手。“以往可能是为了学区或者为了与父母分开住，不少客户都偏向小户型的，现在大家会更注重住宅品质和居住舒适度等。”

　　改善类的大户型住宅受追捧，可能还与首付比例下调有关。同样专注品质生活雕刻的仁恒，今年年底也将推出面积188平方米起的新项目。李煜告诉记者，新项目精装标准更高，预计每平方米价格为3万元，首付比例下调之后，首套房只需付2成首付，也就是说，如果要买一套188平方米的房子，总价约560万元，首付只需110万元左右，而且贷款利率也下降了，对于有生活品质追求的家庭来说，很有吸引力。