“终于办到证，心情很激动。”近日，太仓知青时代家园某业主终于解决了房产证办理问题。原来是太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称“嘉年华公司”）重整成功，并对债权人进行了第一次分配。一场因房地产开发企业债务危机而引发的业主办证困难和二期开发困局，在苏州资产管理有限公司（以下简称“苏州资管”）、太仓法院、嘉年华公司管理人等各方的努力下，最终得到妥善处理。目前嘉年华公司一期项目超过600户业主已成功办理房产证，二期项目脱离资金困境，重新启动建设。

太仓知青时代家园现状

嘉年华公司于2012年12月启动开发建设“知青时代家园”项目，项目一期于2014年6月正式对外开盘销售。然而好景不长，嘉年华公司由于为股东等关联公司提供担保导致债务危机爆发，名下资产被查封，项目推进陷入停滞，一期已售住宅延期交付，二期的58亩土地长达10余年未能开发建设，经营深陷泥沼。因项目土地及部分房屋被多家法院查封且土地使用权被抵押，以及部分建设手续未完成，项目一期开发住宅在交付后超过5年未能为业主办理产证，引发业主大量的信访及投诉，造成维稳压力。

企业发生危机后太仓知青时代家园二期项目荒废

2020年4月，苏州资管了解到该项目的情况后，将嘉年华项目列为公司第一支部重点攻关项目，主动对接金融机构，将嘉年华公司资产、债务情况进行全面排摸，研讨嘉年华公司债务重整可行性。苏州资管项目负责人胡磊介绍，该项目相对复杂，涉案公司债务结构极其复杂，存在业主债权、拖欠员工工资、欠付工程款、抵押债权，同时因担保圈链还造成了大额担保类普通债权。“不过，在深入了解后，发现一期已开发房产和二期空置土地有较为明显的界限，存在分期开发的可能性，具有一定的重整价值。”

特事特办，难题有了新“解法”。通过转换思路，苏州资管创新推出了以“抵押债权收购+预重整+资产盘活”的一揽子解决方案，从收购端为金融机构解决不良贷款、实现金融资源高效流动，到处置端引入重整框架和战略投资实现资产盘活，为困境资产找到新出路。随后，苏州资管联合嘉年华项目破产管理人，邀请长三角区域内多家专业房地产开发企业对项目二期进行尽调和后期开发建设的方案设计，该解决方案得到属地政府、太仓法院支持。

多位业主成功办理房产证

“讨论后，我们决定首先解决产证办理的问题，彻底消除业主心里的老‘疙瘩’。”胡磊说，按照常规办法，应当是成功招募投资人后，抵押优先权得到清偿，业主才能够顺利办理房产证。“但是考虑到业主焦急等待的心情，最终决定配合破产管理人解除抵押登记，让业主提前一年就拿到不动产证。” 此外，为了盘活二期土地开发项目，苏州资管还协助嘉年华公司管理人与债权人商谈并签署了和解协议，为困境企业豁免部分债权，加快了问题楼盘重整工作。

业主为苏州资管送锦旗表达感谢

苏州资产管理有限公司党委书记、董事长万为民表示，公司将聚焦不良主业，以高质量党建引领高质量发展，弘扬和践行“四敢”精神，引导广大干部敢于应对错综复杂的问题资产，以发展的眼光设计解决方案，以新办法解决新问题，推动党的二十大精神在苏州资管落地生根、见行见效，助力苏州市域内问题资产不断出清，为苏州在中国式现代化建设上贡献更多积极力量。

（苏报融媒记者 韩丽媛 通讯员 吴润琦 文/图）