买房本是件值得额手称庆的事情，但说到交房时间，部分购房者则有一番苦水要吐，因为延期交房总是会给购房者造成很多麻烦。
　　最近本报热线就接到多起开发商迟迟延期交房的事件。
　　买房遭遇烦心事
　　市民吴女士向本报热线反映，她买了张江和园的房子，本来按照合同是去年8月份就应交房的，但开发商一直拖延，到现在还没有交房。违约金也只付了4个月的，现在业主们只好抱团维权。
　　其中一位业主很着急地跟记者说：“他是刚需房，等孩子上学用，现在连房都交不了，很担心孩子的上学问题。”
　　事实上，开发商迟迟不交房的现象屡见不鲜，本报就报道过多次，比如前一阶段中南世纪城、世家英伦、雨润星雨华府等房产楼盘都出现过延期交房的问题，甚至有的房产商拒付违约金。
　　像张江和园延迟交房，有业主听传言说开发商资金遇到了问题。对此，开发商回应主要原因是由于工程延误导致了延期交房问题，目前交房初定在5月底。吴女士说，“都不知道遇到这种事如何维权，希望相关部门能处理好这件事”，吴女士非常担心自己的权益受损。
　　开发商延期为哪般
　　采访时，市住建局工作人员告诉记者，开发商延期交房大多事出有因，排除不可抗力因素外，主要原因有未验收合格；施工未完成遭遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；市政配套工程的批准与安装的延误；贷款未办好；开发商资金跟不上；小区道路和环境建设未竣工；政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更，导致小区不能如期完工；开发商对房屋设计，小区规划进行修改导致无法如期完工等等。当然也不排除延期交房变相涨价的问题。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。
　　该工作人员表示，如果遇住宅延期交房问题，住建部门会对开发商进行约谈。要求开发商抓紧办理验收、交付等手续，妥善处理延期交房问题并告知购房业主进展情况，做好解释工作。
　　购房者如何维权
　　事实上，像吴女士一样遇到开发商延期交房的情况，多数购房者都不知道该如何维权，更不知道在延期交房的情况下该如何索赔？
　　金太律师事务所的陶律师提醒购房者，在遇到开发商延期交房的情况时，要仔细查看购房合同，根据合同条款进行诉讼。“凡是根据合同该退房的退房，该支付违约金的支付违约金。”但陶律师表示，实际上应在购房之前就要想到在购房合同或补充协议中对此进行约定。
　　“如果涉及起诉，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。”陶律师还提醒，购房者要注意诉讼的时效性，了解延期交房的退房条件。
　　此外，律师提醒广大市民，一旦购买了五证不全的期房，业主遇到此类事情会很无奈，很容易“被宰割”，所以购房时一定查验“五证”，尤其是预售许可证，不能轻信开发商的种种承诺，否则会“贪便宜吃大亏”。（记者 周琦）  

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