去年“10·3”房地产调控新政执行以来，我市商品房市场的量、价都有了明显变化。在成交量方面，从去年10月到今年2月，商品房销量大幅下滑，从3月起，销量出现反弹，5月销量回升势头更明显；在价格方面总体基本平稳，到今年3月，商品住宅均价都低于去年10月的每平方米12494元，达到调控目标，而4月、5月的商品住宅均价分别为每平方米12610元和12579元，比去年10月略涨0.93%、0.68%。
　　销量前抑后回升
　　统计数据显示，5月，全市共销售商品房14.4万平方米，与上月相比，环比增长40.8%，其中住宅成交11.52万平方米，环比增长51.6%。增长的主要原因为5月多个楼盘集中上市，包括市区的君悦阁、星雨华府，科教新城的镜湖湾、海域天境等。虽然我市5月销量出现较大增长，但与去年同期的46万平方米相比，仍然大幅下降。
　　前5个月，我市商品房累计销售面积为44.52万平方米，同比下降59.3%，其中住宅34.78万平方米，同比下降64.5%；销售均价为每平方米11200.69元，其中住宅均价为每平方米12450.2元。
　　市场呈四个特点
　　业内人士分析认为，今年以来，我市房地产市场主要有四个特点。成交量在前期萎缩的基础上，从4月开始出现明显反弹；去年第四季度和今年第一季度的房价得到了较好控制，但4月以来，因中南君悦阁、海域天境、雨润星雨华府、镜湖湾等高价楼盘相继开盘，价格出现了小幅回升；结构性矛盾仍突出，截至5月底，住宅可售房源121.45万平方米，去化周期约为1年，而商业办公类可售房源达109.05万平方米，去化周期6～7年，虽然近期商业办公类商品房销量有所上升，如弇州府、太仓国际广场、华海商务广场等一批小面积的商办楼销售形势较好，但商业办公房去库存压力仍然较大。
　　另一个特点是市场乱象得到有效控制。4月，市住建局联合市物价局、市场监管局等，对部分楼盘、中介机构进行突击检查，处罚了3家开发企业的违规行为，关停了3个楼盘的网签系统，通报了16家中介机构的不良行为。经过这一轮规范整顿，房地产市场的乱象得到有效控制，电商团购、未取得预售证收取认筹金的行为被禁止，炒卖房号、蓄意造势、人为制造恐慌气氛等行为很少出现。
　　多举措维护市场稳定
　　市住建局工作人员表示，下一阶段，我市将继续认真贯彻执行楼市新政和规范整治市场相关精神，持续开展专项联合检查，严厉查处违法违规行为，切实维护群众合法权益。一方面做好数据统计监测工作，密切关注房价走势，认真开展购房人员资格核查工作，严格执行本地户籍限购3套、外地户籍限购1套的政策，配合苏州全市范围各板块开展具体核查工作。与此同时，将进一步加大对违法违规行为的打击力度，对房产公司有违规销售行为的，采取行政处罚、关闭网签系统、约谈的方式处理；对于中介公司，严格落实中介机构备案、房屋信息核验、明码标价、合同网签、交易资金监管等制度。还将加快落实房地产企业信用管理，完成房地产企业的诚信评级工作，向社会公布，并将企业诚信等级与土地竞拍、发放预售证、预售资金监管等挂钩联动，对诚信企业采用激励机制，对失信企业予以惩戒。还要引导企业规范自律，发挥行业协会作用，行政部门与协会联合发出倡议，督促引导企业规范自律，共同签订《自律公约》，在开发行为、销售行为、信息公示、资金监管等方面加强自律。（记者 张立）

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