星雨华府销售总额2443万元、中南世纪城销售总额2357万元、滨江丽都销售总额1862万元……截至6月11日，本月的房地产销售排行榜上，这3个已持续热销多时的楼盘依然占据着前三名。而它们分别代表着目前太仓市楼市两大热门板块——学区房板块和浏河板块。
　　学区房价高仍受热捧
　　进一步的统计数据显示，星雨华府总预售面积40820.38平方米，截至今年5月已累计销售面积27414.59平方米，已售面积比为67.16%，共销售236套，已售套数比63.27%。中南世纪城总预售面积为86375平方米，截至今年5月已累计销售面积66040.82平方米，已售面积比为76.46%，共销售662套，已售套数比83.06%。滨江丽都总预售套数为898套，已销售683套，已售套数比为76.06%。值得注意的是，星雨华府于今年3月下旬开盘，而中南世纪城于去年10月开盘，其销售比都远高于一些更早上市的楼盘。
　　“在很多城市，学区房早已热得烫手，但太仓的学区房热却是最近半年才出现的现象！”市住建局工作人员分析认为，这主要是因为前几年的新房中，学区房很少，因此称不上板块，也没有引起太多的关注。去年10月，中南世纪城开盘，今年3月，星雨华府开盘，两个项目的总面积超过40万平方米，再加上岳阳尚品花苑、弇州府、书香苑等楼盘，不管是项目数量还是建筑体量，足以成为一个板块，有了学区房板块的概念，更能吸引人气。
　　目前太仓市这些学区房均价在1.1万元至1.3万元之间，比东部、南部差不多建设品质的新盘高出50%甚至更多，但仍然受到青睐。业内人士认为，其主要原因有两个，一是特有的“学区”概念，市民愿意多花钱，为子女甚至是孙子孙女创造好的教育条件，还有就是赶上了好时候，像中南世纪城开盘，正好赶上了去年10月“认房不认贷”新政出台，今年3月，各部委又连续出台了系列稳定楼市的政策，稳定成为楼市主基调，学区房自然而然成为稳中的大热点。
　　浏河板块脱颖而出
　　和学区房板块类似，浏河板块也是一个新出现的板块。市房地产开发管理中心工作人员告诉记者，以前太仓市的房地产市场中，并没有浏河板块这样的概念，虽然浏河毗邻上海，买房的上海人很多，但以前，上海人同样也到市区、港区甚至璜泾买房，各乡镇的房价差别不是太大，所以只有一个区别于城区的乡镇板块的概念。但现在浏河的房地产形势已经明显区别于其余乡镇，不仅销售较好，房价上升也较快，今年前5月，浏河的房价已突破每平方米8000元，而沙溪、璜泾、双凤等乡镇的房价上升速度相对缓慢。
　　在浏河各楼盘中，除了去年开盘的滨江丽都已售套数比达到76.06%外，前几年开盘的上海假日花苑、博海尚城、瑞安御景苑等，有的已经全部售完，有的只剩一些尾盘，即使总量高达4000套的上海假日花苑，目前只剩60多套。市住建局工作人员认为，浏河板块的异军突起，除了在乡镇中离上海最近外，另一个原因是长江口旅游度假区的建设，很多楼盘的广告都把这作为一个卖点。
　　业内人士表示，值得注意的是，这两个热点板块并不以低价为卖点，相反其价位都较高，学区房比普通房高出50%以上，浏河的房子比其余乡镇的房子也高出50%以上，这在一定程度也增强了行业的信心。（记者 张立）

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