“走诉讼不知道要耗多久，调解又快又省心，这面锦旗必须送！”近日，太仓某配件公司工作人员将绣着“人民调解促和谐 定纷止争解企忧”的锦旗，交到娄东街道人民调解委员会调解员手中。

　　四年租期突生变，租赁双方陷僵局

　　2021年12月，太仓某配件公司为扩大产能，与房东签订厂房租赁合同，约定承租2000平方米标准化厂房，租期从2022年1月25日至2027年1月31日。

　　双方本满怀“携手共赢”期待，2025年1月，因地块纳入城市规划调整，房东需提前收回厂房，尚在履行期的合同不得不终止。“我们刚完成生产线升级，设备拆移、新场地选址都要花钱，损失谁担？”配件公司负责人急得团团转。房东也有苦衷：“规划调整是政策要求，我已承担不少成本，企业要的补偿太高，实在接受不了。”

　　从3月到5月，双方就解约时间、补偿金额、支付方式协商多次，始终谈不拢。配件公司以经营中断、设备迁移为由，要求补偿20万元；房东最多只愿承担10万元。眼看陷入“两败俱伤”的困境，娄东街道营商环境专班建议，向娄东街道人民调解委员会提交调解申请。

　　调解员找准矛盾症结，“普法+情理”双轨破局

　　“接到申请当天就成立了专项小组，怕拖久了影响企业生产。”娄东街道人民调解委员会负责人表示，专项小组特意选派张乔、王诚英、赵红鸣3位调解员，他们均有10年以上调解经验，熟悉民法典，还懂企业经营实务。

　　调解初期，专项小组采取“背靠背”的沟通方式：到配件公司查看生产线、设备清单，倾听诉求，同时结合民法典解释“不可抗力解约需合理分担损失，但补偿需有事实依据”；与房东交流时，明确“规划调整虽属不可抗力，但出租方有义务补偿承租方直接损失”。

　　经过三天摸排，专项小组锁定矛盾核心：企业对“合理损失”界定过宽（含预期收益），房东对“法律补偿义务”理解不清。

　　在6月5日举行的调解会上，张乔以民法典第五百六十三条和案例解读“法定补偿范围”；王诚英从情理疏导双方，各退一步才能共赢。从下午2时到晚上7时，经过调解员反复协调，最终双方达成一致：房东补偿15万元，分两期支付（签约10日内支付10万元，企业清场后5日内支付5万元）；配件公司收到首笔补偿后15日内完成设备迁移、场地清理。

　　司法确认“上锁”，协议落地有保障

　　“达成一致只是第一步，得让协议‘落地不悬空’。”双方签完调解协议，娄东司法所主动提出协助申请司法确认。这是保障协议法律效力的关键，能避免“签了白签”。

　　“以前听说调解协议没强制力，总感觉心里不踏实。”配件公司负责人坦言，司法所的建议让他放了心。工作人员全程帮双方整理材料，主动对接市人民法院，说明调解过程与协议合理性，协助快速审查。

　　最终，从提交材料到拿到司法确认裁定书仅用3个工作日。裁定书明确，“一方不履行义务，另一方可直接申请强制执行，无需再走诉讼程序”，给双方吃下“定心丸”。

　　6月15日，房东支付首笔10万元补偿；6月28日，配件公司完成清场交房；7月2日，房东付清剩余5万元，纠纷圆满化解。

　　这场厂房租赁纠纷的高效化解，彰显了基层人民调解优化营商环境的“硬核力量”。接下来，娄东街道人民调解委员会将定期进企业开展“法律体检”，提前排查合同、用工风险，从源头减少纠纷，同时继续发挥调解“便捷、高效、低成本”优势，为企业稳健发展筑牢“法治屏障”，为营商环境注入更多“调解温度”。（记者 杨丹萍）