《太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则》（下称《细则》）已于3月1日正式实施。《细则》的实施，旨在加强对商品住宅专项维修资金管理，将改变资金沉淀固化、不能发挥作用的现状，并保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，从而维护资金所有者的合法权益。
　　众所周知，市民买商品房时，会交一笔专项维修资金（最初叫物业维修基金），用于质保期过后房屋、小区设施等的维修，但在以往，因为种种原因，包括制度设计上的不明确，房子真的出了问题，要动用资金维修并不容易，事实上，我市从最初建立物业维修基金制度的10多年间，受理使用申请只有少到可忽略的5件。而《细则》对资金的交存、管理、使用、监督等都进行了明确和细化，可以说已从制度上解决了资金使用难的问题。
　　但《细则》要得到很好的贯彻实施，还需要小区业主们的同心同德，只有大家都积极参与、支持维修资金制度，用好这笔维修资金，才能使我们的家园更健康、更美好。
　　比如《细则》中明确，“单幢房屋共用屋面（不含业主单独使用露台）的维修，由屋面庇护范围下各层的相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊”，而维修资金“使用方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主讨论通过，并公示不少于7天”后可以使用。简单地说，动用资金要大多数人同意。
　　那么，如果屋面漏了，住在顶层的业主提出了使用维修资金进行维修的申请，但下面的业主却忽略了屋面是共用部位的现实，片面地认为屋漏又不会影响自己居住，从而加以反对，这样反对的业主如果超过了三分之一，维修就没法进行。下次山墙渗漏了，不受影响的业主也认为不关自己的事……那么资金使用依然是个难题！而只有大家都依法依规行使好自己的权利，才有可能真正用好资金。
　　再如，在资金的监督管理上，《细则》也明确了“业主委员会应当每年至少一次向业主公布维修资金的交存、使用、增值收益和结存的情况”、“业主对公布、查询的情况有异议的，可以要求复核”、“业主委员会换届或者业主委员会主任、副主任变更时，相关业主对业主委员会管理小区维修资金提出异议的，业主委员会应当委托具有相应资质的社会审计机构对维修资金收支和管理情况进行审计。审计报告应当公示不少于7天，并留存业主委员会，接受业主查询”等内容，可以说从制度上较好地堵住了资金被挪用、乱用的漏洞，但这也需要全体业主同心同德来主动关注，如果大家抱着“自会有人管”或者“管了也白管”的消极想法，对公示、报告中的资金使用情况都漠不关心，最终可能受损的是大家共同的利益。
　　总之，小区是全体业主的小区，维修资金是大家的资金，只有大家同心同德，一起用好、监督好这笔资金，才能使家园更美好，住得更舒心。（记者 张立）

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