日前，城厢镇梅园社区开展了一场“社区治理实战沙盘推演”活动。现场，居民、物管会、物业公司、居委会四方代表交换身份，就“使用公共收益安装电动车充电棚”表达各自诉求。

　　原来，梅园社区金色江南小区计划新增一处电动车充电棚，但在费用、位置、施工队选择等问题上，大家意见不一，因此开展本次推演活动，更好地征集各方诉求。“通过沙盘预演，四方参与、换位思考，能够更好地理解几方的诉求，更好地解决矛盾，使小区更加和谐。”梅园社区党委书记陈力说。

　　金色江南小区建于2007年，共有400余户居民。原先，这里物业服务缺位、业委会监管不力，小区陷入治理困境。在组建新业委会无果后，城厢镇物管办牵头，联合社区、辖区派出所、镇综合执法办，再加上业主代表，共同组成物管会，为小区治理注入新活力。金色江南小区物管会成员胡惠芬表示：“我们主要起到协调、沟通、监督的作用，让事情做得明明白白的。”

　　针对此前物业存在的问题，物管会进行监督整改。与此同时，物管会发掘小区公共收益来源，经业主大会授权，对公共收益合理分配，其中一部分用于折抵业主应缴纳的物业费。金色江南小区业主高建芬告诉记者：“我家房子面积130多平方米，以前每年要交1600元物业费，现在交800元。公共资金都用在我们业主身上，资金使用公开透明，这让我们很放心。”

　　小区物业费减半后，收缴率提升了。金色江南小区物业项目经理吴建国告诉记者：“今年的收缴率已经90%多了，以前每年收70%就不错了。”

　　此外，小区公共收益还用于修缮小区庭廊、建设充电棚、更新绿化等实事，得到了居民的认可。（记者  葛恒之）