“9年前就达成了购房协议，现在不动产证办下来了，卖家却要加价近2倍，还把我们告了……”近日，市民何女士拨通本报热线电话，诉说了9年前因购买无证拆迁安置房带来的烦恼。

　　何女士说，2012年，她家买了一套还没有领到证的拆迁安置房。当时与卖家老赵达成协议，约定的房款总额是48万元，交房时先付40万元，余款等办好产证时再付，付了40万元后，她家一直住在这套房中。

　　去年，房子的不动产证终于办下来了，何女士要求老赵一起去办理房产交割手续，并办不动产证，才被告知这套房子登记在老赵儿子小赵名下。她觉得赵家在拖延，不愿意办理相关手续。最后赵家还委托律师提起了诉讼，主要有两个诉求，一是如果继续履行协议，需要何女士加价80万元，二是如果双方不再履行协议，那么何女士要赔偿9年来房屋的租金10多万元。于是，何女士也委托了律师应诉，要求双方继续履行协议，并要求老赵对违约行为进行赔偿。

　　“她家明显欺负我父亲文化低，没房产交易常识。”小赵告诉记者，通常情况下，二手房交易，约定的房价，都是卖方到手的净价，双方说好房价48万元，却又在协议中约定了所有税费由卖方承担，他父亲也不了解这些，就签了。如果房价48万那税费还好，问题是现在房价涨太多了，税费全由自家承担太高，于是他和何女士商量，最好是两年后过户，税可以少一些，并且提出他只承担48万元的相关税费，其他的由何女士承担。但何女士坚称一切按照协议办理，产证要马上办，一切费用由卖方承担，小赵一气之下，不想卖房了，并委托律师提起了诉讼。

　　记者了解到，目前这起诉讼的一审已经结束，法院判决合同继续履行，赵家还要承担一定的违约责任。现在赵家又提起上诉，表示房子是小赵的，他父亲无权卖，请求法院判决买卖协议无效，“我们愿意按照协议赔偿40万元，现在就等二审了”。

　　何女士表示，据她了解，因为房价涨幅大，买无证安置房在办证时产生纠纷的现象较多，但大多是买家补偿一点钱，卖家有点心理安慰就行了，这样的方式她也能接受，但加价那么多，她肯定不会接受。

　　针对这起纠纷，江苏孙剑良律师事务所主任孙剑良分析说，这起纠纷中，协议订立时，是双方真实的意思表示，只要有条件履行下去，法院会支持继续履行，虽然是老赵定的协议，现在房子登记在儿子名下，但只要老赵是被拆迁房子的房主，协议就是有效的。

　　孙律师同时强调，二手房屋交易，还是应该在有产证的前提下进行，否则会有很大的法律风险。比如这起案子中，房子登记在小赵名下，有条件继续执行协议，但如果产权已经被第三人善意取得，比如被别人买下了，并完成了登记，那协议很可能被判无效，买方只能得到卖方的违约金。更有甚者，因为房子无证，无法查产权，如果卖方一房多卖，又没有赔偿能力，不要说违约金，甚至会面临钱房两空的局面。（记者  张立）