在土地增值税征管上，太仓地税局全力打造“3S”专业管理体系，取得了显著成效。自该体系2014年推行以来，共对95个房地产项目实施清算，累计补征土地增值税4.32亿元。　
　　“在专业化‘3S’体系中，四级审核模式是我们的秘密武器。”据太仓地税局风监局负责人介绍，针对土地增值税清算项目资料复杂、内容专业的特点，该局创新引入了高资质的第三方专业机构参与，创立了自下而上、层层把关的“四级审核”模式，实现清算工作流程标准化、项目管理系统化和成本核算精确化。针对房地产项目开发周期长、扣除要素多、计算方式复杂等特点，该局还以项目为单位，为每个项目建立专属“全程专户”档案，对批准立项的房地产项目，及时设立税源信息登记表，动态跟踪项目进度，按月做好电子台账，及时把握清算时点。
　　“互联网技术也给了很大的支持。”该负责人介绍说，“房地产项目清算一般时效都相对滞后，这为成本审核带来很大难点，为此，我们利用百度地图等手段，精准复原项目完工年度的影像，实施企业工程翻建、绿化项目等成本证据比对，有效防止企业虚列成本。”据悉，去年该局共对清算项目调增收入2.64亿元，调减成本2.18亿元，此外，经成本审核，对清算后普通住宅增值额确实未达20%的项目，严格落实税收优惠，共为8个项目累计减免土地增值税4278万元。（记者 刘少树）

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