在通常情况下，购房人签定了购房合同，交了首付，接下来会尽快提交资料，申请银行贷款，为折磨人的购房“长跑”画上一个句号。但市民鲍先生却不想马上提交资料，“这段时期有点敏感，如果利率打一点折，利息就会差好几万元。”被称为“认贷不认房”新政在上月底出台，虽然“首套自住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的条款与银行“依然执行此前利率”的现实，让不少购房人和鲍先生一样很纠结，但新政的实施为太仓楼市的销售带来了一波“小高潮”。
　　鲍先生边在电脑上计算利率边告诉记者，现在理财产品的利率都那么高，房贷利率7折、8折是不用想了，但如果能打个9.5折，和现在的上浮5%相比，一个月就可以少还360多元，15年下来，就是6万多元，如果能打上9折，就是9万多元，要是现在交了材料，批准后又降利率了，“那损失可就太大了！”
　　“因为利率问题，不敢马上签合同的市民确实有不少。”一家楼盘的销售负责人杜经理告诉记者，新政上月底出台后，国庆期间来看房的市民多了很多，每天都能达成10多个购房意向，整个长假期间签约量共有30多套，形成了一个“小高潮”，而那些有意向却没正式签合同的市民主要是考虑到了利率。
　　杜经理介绍说，他们和各银行联系后，目前可以确定的是有一套房并还清贷款的市民，能按第一套房贷款，即首付3成，但利率基本仍上浮5%，如果原来有两套或两套以上房的市民，首付比例和利率都还没确定。目前新政对楼市的推动主要体现在首付比例的降低上，比如有的市民已有一套房，又有改善居住条件的愿望，原来感觉首付有点紧，现在首付只要3成，于是选择了出手。
　　“新政出台后，国庆期间新房成交量确实明显增加。”市住建局房管科负责人告诉记者，根据商品房网售数据，长假期间，全市共销售新房116套，面积约1.15万平方米，和去年同期相比分别增长了48.7%和71.6%，增幅还是相当大的，而且这种增幅是在前9月房地产市场相对低迷的情况下取得的，前9月全市共销售新房69万多平方米，比去年下降约3成。他同时表示，这些购房者中，很大一部分是改善型需求，其中既有想换面积大一些新房的，也有为子女准备学区房的。
　　至于很多市民关心的利率，不管是银行管理人员、房管部门工作人员还是开发商，基本都认为，下一阶段各银行应该会落实新政“做好住房金融服务”的精神，适当调低房贷利率，但下调的幅度会很有限，并且对各种购房者区别对待，有些可能仅限于不上浮，有的会打9.5折、9折，有的刚需购房者并且购买小面积住房，可能会更低一些，“但审核一定相当严，比例一定很小”。这些业内人士同时表示，新政虽然在月初掀起了一波“小高潮”，但对楼市的影响到底有多大，还要过一阵，等具体的利率政策出台后才能最终确定，“相对于首付比例，利率会更敏感”。 （记者  张立）

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